發新話題
打印

旅游地產轉型:文化主題成旅游地產發展趨勢

旅游地產轉型:文化主題成旅游地產發展趨勢

編輯:周小林

       2013年中國旅游地產發展如何?中國旅游協會休閑度假分會秘書長魏小安在回顧2013年的旅游地產市場時,曾不禁感嘆“土豪瘋起”。一邊是國內知名地產商紛紛“圈地”,一邊是消費者快樂消費,旅游地產成了土豪與土豪的結合。然而這種投資的熱度也加快了旅游地產的轉型和細分,其中以文化為主題的旅游地產逐步興起,成為旅游地產發展的一大趨勢。

文化主題成旅游地產發展趨勢
      繼開業長白山國際度假區、武漢中央文化區之后,萬達又簽下無錫萬達文化旅游城,這是萬達在全國投資建設的第8個文化旅游項目,至此,萬達文化旅游產業的全國布局初步形成。
      緊隨萬達腳步,國內眾多房地產商加入了文化旅游地產的行列,滑雪、高爾夫、騎馬、茶道、酒莊等各種文化元素的加入,讓旅游地產愈加風風火火。據業內人士分析,近兩年來旅游地產的投資熱逐漸加劇了市場競爭,而激烈的市場競爭也加快了旅游地產的轉型和細分。消費者不再僅僅滿足于“面朝大海,春暖花開”的生活,因為當理想真的化為現實時,人們才發覺當滿足了視覺外,人們還需更高一級的精神需求。因此,很多創意文化地產逐漸興起。
       文化旅游地產是地產的升級或者轉型,是區別于商業地產、產業地產、住宅市場外的另一種存在形式。它的結合不單單是普通的傳統文化與旅游文化的交融,另外它還可以理解為大眾文化、現代文化、科技文化,只要是優秀的文化都可以和旅游業相結合。因此它主要選址于風景名勝區,注重保護當地歷史文化氛圍及文脈的開發,開發形態多種多樣,包含住宅、酒店、主題公園、文化會所等,既有住宅的基本需求,又能滿足休閑度假旅游的特色需要,而且強調概念,強化外部環境的設計,側重于配套設施的建設,因此受到消費者的追逐。

文化旅游地產的分類
       有業內專家表示,文化旅游地產的開發模式可分為三大類:第一類:先做旅游后做地產。例如,深圳的華僑城,錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷四大主題公園帶動旅游業,為華僑城帶來豐厚的旅游收入。隨后圍繞四大主題公園建造了各種旅游地產,其中包括最具特色的“波托菲諾”。旅游、商業、文化產業、房地產業綜合發展,四大主題公園成為深圳旅游業的常青樹。第二類:旅游和地產同步開發,四川的芙蓉古鎮就是其中的代表。它緊靠成都市區,是典型的仿蘇州園林風格建筑群,特色小吃、濃郁的民俗風情,將當地打造為度假休閑的好去處。第三類:古村落改造開發,古城、古鎮和古村落承載著我國數千年的農耕文化,具有悠久的歷史,是中國文化的傳承,是地域民俗的符號。對古村落進行合理的改造和開發,不但能為當地的經濟帶來良好的收益,更能促進民俗文化的傳承和傳播。云南麗江玉湖村古村落位于麗江古城北18公里處,玉龍雪山風景旅游區南部,是麗江壩子中距離玉龍雪山最近的一個村落。在這里,雪峰突起、浮云滾滾,北望玉龍,南看大研古鎮,具有“雪山第一村”的美譽。當地政府除了盡最大力度保留古村落原生態的東西,還挖掘特色文化加以完善,讓游客除了觀賞當地美景外,還駐足感受深度游的樂趣。

旅游地產示好城鎮化
       旅游地產還將會呈現怎樣的發展趨勢?有專家認為,旅游地產在城鎮化的發展過程中占有重要角色,旅游地產是旅游業與房地產兩個熱門行業的結合,它融合多項產業,全面整合資源,能夠大大促進城鎮化的基礎設施建設,提高城鎮化建設的水準。文化娛樂、體育、療養等旅游公共設施以及城市休閑項目的建設,還將進一步帶動當地旅游業、餐飲業、文化產業等第三產業的發展,為當地創造更多的就業崗位,為旅游經濟的發展增添助力。
       旅游業的發展離不開特色,在城鎮化發展過程中,旅游地產的建設更離不開特色。何為特色?特色就是要深刻挖掘當地的民族、民俗文化,結合當地的風土人情,讓人們在享受舒適的環境的同時,還能體會到特色文化帶來的精神愉悅。讓走馬觀花式的旅游變成靜心凝望的享受,感受休閑式的慢生活帶來的樂趣,而旅游地產就是其中的催化劑。
      旅游地產已經過了“出賣資源”的時代,單純依靠青山綠水只能愉悅人的眼不能留住人的心。如此一來,將進一步造成高空置率的出現,不但浪費了資源,也難以獲取巨額收益,因此,要想獲得長久發展,還得靠創意、文化、設施條件等競爭。

TOP

發新話題
山东十一选五走势图网易