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四川旅游地產的發展隱憂

四川旅游地產的發展隱憂

編輯:周小林

       今年以來,政府拿出前所未有的決心,限購限貸全面打壓住宅地產。各路大型開發商早就另謀他路,商業地產和旅游地產大熱。擁有諸多旅游資源的四川也成為兵家必爭之地。
  四川旅游地產開發目前呈現三大模式復合型發展態勢,在發展的同時風險并存,尤其是開發求急、新意缺乏,給四川旅游地產埋下隱憂。

  三大模式 四川旅游地產多元復合型發展
  在四川主要有三種旅游地產開發模式,其一,在成都為核心,主要是“主題公園+配套商業+高端住宅”的模式,其中歡樂谷、國色天鄉、海洋極地世界、南湖國際社區、保利公園198最具代表性。
  其二,遍布四川的古鎮模式,主要是地方政府以本地古文化資源和特色建筑群為主打進行配套地產開發,主要是以平樂、洛帶、黃龍溪等古鎮為代表。
  其三,是充分依托自然生態資源開發的旅游地產,如泰達上青城、中信云棲谷、溫江打造“成都西湖”、中鐵二局大邑花水灣項目、花樣年蒲江大溪谷項目、文旅集團開發的三岔湖項目等項目。

  格局初現 旅游地產有資源更要重經營
  旅游和地產看似不相關,卻是兩兄弟。2011年上半年四川省共實現旅游總收入1231.84億元,同比增長29.7%,完成了全年目標任務的56%。而四川旅游開發也進入發展期,旅游地產將帶動整體旅游注入新的血液,使四川旅游持續活躍。
  四川是全國數一數二的旅游資源大省,拜佛峨眉,問道青城,天堂九寨,金瀑黃龍……美國愛奕康集團亞洲區營運總監黃曉芳女士認為,四川旅游瓶頸不在資源,而在運營。
  為了打破旅游瓶頸,川內將形成大成都、大峨眉、大九寨三大國際旅游區的格局。圍繞這三大國際旅游區,迫切需要導入高品質的大型休閑旅游度假設施。
  按照規劃,在大成都范圍內,旅游地產呈現三種旅游地產相互融合的的狀態。市區內的各大主題公園住宅地產,郊縣的古鎮商業地產,以青城山為主要資源的依托的別墅群,三種狀態相互補充融合。
  大峨眉范圍則是主要由政府規劃促進旅游地產發展。樂山將打造以大佛為中心的兩條軸線,一是拜佛軸,規劃建設大未來寺,二是歡喜軸,以開發旅游商業地產為主。建設大型商業街和養老休閑設施。峨眉山旅游股份有限公司董事長馬元祝說到,峨眉山將以紅珠山賓館為中心打造紅珠山國際旅游度假村和峨眉山大酒店文華休閑旅游區,引進5-6加國際性大酒店,刺激旅游,從而帶動整個區域的旅游經濟和工業經濟。
  以九寨溝為核心的大九寨旅游區,旅游地產開發較早,品牌打造路線走在了前面。“九寨天堂”景區內,九寨天堂洲際大飯店、九寨天堂大劇院等大型設施。同時,打造“甲蕃古城”以官寨酒店別墅為主體的休閑度假區。

  風險并存 旅游地產莫要大躍進
  旅游地產對于區域旅游經濟的帶動作用是顯著的,但同時風險也存在。在旅游地產開發開發過程中不可避免會出現兩大風險,一是,運營風險。地方政府開發旅游地產需規避投機性需求,把旅游地產的核心回歸到旅游商,打持久戰才能做好旅游地產。二是,旅游地產過熱容易在本區域引發房產泡沫,改變供求關系。
  在海南、深圳等地旅游地產“爛尾樓”頻現,黃曉芳女士說,海南旅游地產把旅游和生活完全分開的發展模式不值得借鑒,四川的生活底蘊是魅力所在,把旅游地作為第一居所,這才能可持續發展。
  四川目前旅游地產飛速發展的趨勢下不免有些急功近利,一些本來應該經過百年才能完成的規劃,這里十年就要完成。這種壓迫性的的發展很容易導致細節的流失。
  世邦魏理仕成都公司公司董事總經理許國源認為目前四川旅游地產最大的問題是復制性。比如四川的古鎮,沒有特色,從景點到旅游商業最后到產品都是千篇一律,毫無新意。部分四川旅游地產的運營團隊還需要繼續學習,創新是持續性的,不斷給游客增加新的興奮點才能使整個區域生機盎然。
  英國皇家建筑師學院院士、香港建筑師學院院士、澳洲皇家建筑師學院院士高文安認為,四川的旅游地產的發展方向是文化遺產與旅游地產相結合,讓生活進入到建筑空間。

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